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分类:财经

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深圳二手房遇冷,成交创近15年新低!这些楼盘却卖爆了

每日经济新闻 2022-01-10 08:16:23

每经记者 陈荣浩    每经编辑 魏文艺 何小桃    

图片来源:每经记者 甄素静 摄

在刚刚过去的2021年,深圳楼市呈现“两极分化”态势,在新房市场创下近5年成交量新高(突破5万套)的同时,二手房成交量却创下了近15年新低(4万余套)。

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自2021年2月8日深圳发布二手房参考价政策后,深圳二手房市场开始下行,从最初的每月成交6000-7000套,下降到此后的每月2000-3000套水平,去年10月份甚至还曾跌破2000套。

据深圳房地产信息网统计,2021年深圳共成交40699套二手房住宅,同比2020年减少57.3%,创下近15年来新低。

从成交数据可以发现,去年深圳各片区的二手房成交量均出现不同程度下滑。其中,龙岗区以11717套的成交量高居榜首,宝安、罗湖和福田分列二至四位,成交量均超过7000套。

《每日经济新闻》记者注意到,据中原地产数据,2021年下半年深圳二手房成交最火热的20个楼盘,主要集中在龙岗的布吉片区和坂田片区。此外,福田的梅林片区和龙华的龙华中心片区也均有楼盘上榜。

数据来源:深圳中原地产

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在深圳二手房成交量大幅下滑的背景下,上述20个楼盘为何能逆市热销?每经AI品房大数据从人口结构、商务配套、教育设施等11个维度为您进行全面分析。

以罗湖区成交量第一的城市天地广场为例,该项目建于2005年,目前政府参考价为51100 元/平方米。据每经AI品房小程序,该项目的估值参考价为54564元/平方米。未来5年,该项目价格有望达到64722元/平方米。

点击该图片,可直接在每经AI品房小程序查看项目全部资料

每经AI品房小程序显示,该项目较为核心的优势为商务密度、地铁配置和购物配置,评分依次为9.7分、9.0分和8.6分。

城市天地广场周边800米范围内就有1、2、9号3条地铁线汇集,1公里内可到达京基100、深圳书城、地王大厦、大剧院、老街等标志性建筑。

在该项目场周边500米范围内,目前在售楼盘有幸福里(8.7万元/平方米)、友谊大厦(4.58万元/平方米)、世金汉宫(6.01万元/平方米)、都市花园(5.47万元/平方米)

再看南山区的国际市长交流中心项目,其位于南山区石洲中路,于2001年建成,目前政府参考价为51100 元/平方米。每经AI品房小程序显示,该项目的估值参考价为61061元/平方米,未来5年价格有望达到73182元/平方米。

该项目较为核心的优势为公交配置、人口结构和购物配置,评分依次为9.3分、8.7分和6.6分。

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在交通配套方面,该项目距深圳地铁1号线白石洲站不到100米。此外,周边1公里范围内有白石洲、世界之窗、石洲中路、中信红树湾等多个公交站点,半小时可达南山的科技园、软件产业基地、大冲国际中心。

目前,距国际市长交流中心500米范围内,在售楼盘仅有世纪村一个项目,售价为8.97万元/平方米。在1.2公里范围内,华润城润府三期售价13.2万元/平方米,大冲新城花园售价9.51万元/平方米。

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龙华区民治片区的春华四季园项目于2006年建成,目前其二期的政府参考价为58300元/平方米。据每经AI品房小程序,该项目二期的参考估值价为60225元/平方米,未来5年有望达到72478元/平方米。

每经AI品房小程序显示,该项目较为核心的优势为小学配置、购物配置和幼儿园配置,评分依次为9.1分、8.4分和7.3分。

在该项目2公里范围内,有超过10所幼儿园和小学,其中距离较近的有花城小学(246米)、华南实验小学(391米)、万科双语小学(638米)和育英小学(1073米)。

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在生活配套方面,小区南门50米范围内有8号仓库、龙华名车广场,小区东门步行700米有华润万家、阳光湾畔购物中心和人人乐。

距该项目1公里范围内,目前在售楼盘有阳光第五季(5.5万元/平方米)、万科四季花城(5.37万元/平方米)、碧水龙庭(5.72万元/平方米)和成世纪(5.87万元/平方米)。

再以下半年深圳二手房成交量排在首位的华晖瑞禧家园为例,其于2019年建成,目前政府参考价格为61176 元/平方米。据每经AI品房小程序,该项目的参考估值价为60158元/平方米,未来5年有望达到71349元/平方米。

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通过每经AI品房大数据分析可以发现,以上这些热销项目往往在某些维度具有特定优势。比如城市天地广场的商务配套优势,国际市长交流中心的轨道交通优势,以及春华四季园的小学和幼儿园配套优势。

而且值得注意的是,上述几个项目中,除了春华四季园项目的二手房价格比周边略高外,其他如城市天地广场、国际市长交流中心的二手房价格均比周边要便宜不少,而这两个楼盘的建成年份也较为久远。

记者|陈荣浩

编辑|魏文艺 何小桃 王嘉琦

校对|段炼

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